樓市在降溫趨穩中步入2019年。據媒體報道,2018年各地調控438次,成為樓市調控最頻繁的一年。網民稱,須堅定“房住不炒”底線,加快建立和完善房地產市場長效機制。

  最近,個別城市開始微調房地產監管措施。在網民看來,這些都是地方結合本地實際情況作出調整的自主行為,沒有觸及“房住不炒”的底線,符合“因城施策、分類指導”的思路。

  環球置業Sakura Japan property銷售總監高俊傑表示,由於看好海外樓市前景,於是再擴展業務至環球房產,現階段主力開拓泰國、杜拜及馬來西亞的房產項目。

  網民“潘璠”表示,“房住不炒”定位是中央多次明確和強調的,旨在讓市場供求關系真正發揮作用,終止“暴漲—調控—調控放松—再漲—再調控”惡性循環,應長期堅持。城市基礎調整的相關政策措施,也應以“房屋不失火”作為衡量和評價的標准。各地在因城施策過程中,要全面評估、審慎出台相關措施及影響。無論是正視當下經濟運行中的困難和不確定性因素,還是考慮地方經濟的長遠可持續發展,都要盡快擺脫對房地產和土地財政的依賴,切實推進結構調整、動能轉換,培育和發展新的經濟增長點。

  “地方給出的松綁理由可以有千萬個,但保持樓市穩定是前提,實現不了必然要嚴厲問責。網民李宇嘉說。

  環球置業Sakura Japan property銷售總監高俊傑表示,由於看好海外樓市前景,於是再擴展業務至環球房產,現階段主力開拓泰國、杜拜及馬來西亞的房產項目。

  更迫切的是,房地產市場的調控政策必須加快向長期體制的轉變。近期中央經濟工作會議繼續把“構建房地產市場健康發展長效機制”作為重點任務。網民認為,上市前監管主要包括限購,限價,貸款限制,銷售限制,業務限制等措施。從長遠來看,有必要從行政措施轉向綜合措施,財政,稅收,土地,金融和行為監管。符合市場經濟規則的長期制度必須發揮更大的作用。

  "在現行政策實踐中,長期有效的機制在許多層面上變得更加具體,盡管這些機制尚未作為一個整體公布。網民陶鳳認為,長效機制最終的模樣,一定是供給端和需求端的雙向長效 。從監管政策本身的角度來看,由於城市適應當地條件,准確的政策仍然是首要的關鍵。除了嚴格執行購買限制、價格限制等現行政策外,對熱市按揭貸款的調整和控制也不會薄弱。傳統限制性調控將成為長效機制形成前的“短期投放”,而更長的政策儲備將會是土地、金融、稅收等方面的綜合調整,土地改革、資本利得稅和房產稅等具體的改革,將關系到租賃市場的破局,關系到金融杠杆導向實體經濟的虛與實,關系到地方擺脫土地財政依賴的全方位補給。

  櫻之不動產(Sakura Japan property)建議買家購買日本樓前最好先了解樓宇結構,以獲安心保證專家支持:明確股本與債務風險防范的關系

相關文章:

租賃市場年尾如何“度淡”

房企如何花樣突破限價令 “精裝”變“驚裝”

房地產市場將進入建立軌道的長效機制

二手房市場觀望情緒

集體土地共有產權房與非“小產權房”有何不同